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年内再度降息利好楼市 房价再度下降可能性不大

发布日期:2012-7-6 login

2012年7月5日晚间,央行决定7月6日起下调人民币存贷款基准利率。一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.31个百分点。

6月8日,央行年内首次降息0.25个百分点。一个月之内两度降息,出乎不少市场人士的预料,引发对二季度经济数据不乐观的猜测。不过,专家也普遍认为,楼市将再度迎来利好,房价再次下跌几率不大。

再度降息月供减少百元 三季度楼市继续向好

亚豪机构总监郭毅对腾讯财经表示,存款利率和贷款利率调整幅度不一样,对于房贷的影响会比较大。对于购房者来说是利好消息,短期内两次降息,说明中国目前进入了降息通道。今年下半年不排除会继续降息,如果持续低迷。会促进楼市购房需求的继续释放。三季度楼市还会出现继续向好的趋势。

不过,她认为,降息对开发商资金的补充虽然作用不大,但的货币政策放宽,使得开发商拿到的贷款额度会有所松动,拿到贷款的机会更高。另外,成交量的回升也有利于开发商资金的回笼。

首席经济学家对腾讯财经表示,此次降息也会有助于楼市成交量活跃,因为对交易的成本有所降低,同时人们对未来的预期也会改变,可以推动刚需进一步释放,对于楼市的活跃有好处的,从而有益于未来的经济增长。

来自北京中原市场研究部总监张大伟的测算显示,贷款100万20年,本次降息后,在基准利率下,月供将再次减少148元,而在目前的85折下,贷款100万将减少月供112元/每月。

据此,最近1个多月的两次降息将使得贷款百万20年的购房者,基准利率下月供减少近300元/每月。

楼市政策未放宽

货币政策放宽虽然并非直接鼓励房地产,但流动性宽裕后,在楼市复苏之下,部分资金涌入房地产是必然的。再度降息之后,受政策支持的首套房购房者,成本快速下降,将进一步刺激刚需购房。连续降息也势必为市场进一步回暖带来预期。

6月,中指院全国100个城市(新建)住宅平均价格为8688元/平方米,环比5月上涨0.05%,结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。

市场人士关心,受再度降息刺激,房价是否会快速反弹,官方是否已经默认了此番楼市回暖?

“调控已经事实松动,房地产再次迎来喘息良机。地方政府加快了预调微调的步伐,银行间流动性持续好转,信贷政策微调幅度超过预期,房价再跌的可能性接近于零。”张大伟表示。

而郭毅对此认为,房价快速回升的可能性不大,虽然小幅度回升已经形成,但因为限购政策没有解禁的迹象,购房资格的客群数量仍然受限。

“从目前来看,中央还是把持了调控的底线,地方政府的微调都被叫停。楼市如果再次出现投机的现象,中央还会出台政策,但目前来看,成交还是以刚需和改善型为主,是政府乐见的。因此,短期内再出政策的几率不大。”郭毅表示。

研究部执行总经理、首席经济学家诸建芳也对腾讯财经表示,央行此举意在通过行政限购的方式抑制投机性购房,房地产调控政策年内不会放松。

君安证券宏观债券首席研究员姜超也持同样的观点,他认为,因为政府目前对楼市的政策从紧,降息对其影响不会太大。

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